Energieausweis für Wohngebäude

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• Der Energieausweis dient nur der Informationen. Durch ihn ergeben sich für Eigentümer*innen keine Verpflichtungen[SB1]  und für Mieter*innen bzw. Käufer*innen kein Recht auf Sanierungsmaßnahmen.
• Der Energieausweis ist kein Zertifikat, das nur energetisch gute Gebäude erhalten. Für alle Gebäude muss bei Vermietung, Verpachtung oder Verkauf ein Energieausweis ausgestellt werden (außer für denkmalgeschützte Gebäude). Auch Neubauten erhalten einen Energieausweis, der die zu erwartenden Energieverbräuche dokumentiert.
• Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Nach Ablauf der 10 Jahre muss ein neuer Ausweis gemäß dem aktuellen Zustand des Gebäudes erstellt werden.
• Der Energieausweis wird immer für das gesamte Gebäude ausgestellt (nicht für einzelne Wohnungen). Gibt es im Wohngebäude auch andere Nutzungen, so muss – je nach Art und Flächenanteil dieser Nutzung – ggf. ein separater Ausweis dafür erstellt werden.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält im Teil 5 (§§ 79-88) alle Regelungen rund um den Energieausweis. Es gibt 2 Ausweisarten: Energiebedarfsausweis (§ 81) und Energieverbrauchsausweis (§ 82).

Der Energieverbrauchsausweis beruht auf den Energieverbräuchen für Heizung und Warmwasser der letzten 3 Jahre (bei Nicht-Wohngebäuden auch für Lüftung, Kühlung etc.). Diese werden gemittelt und mit einem Faktor korrigiert, je nachdem, wie die Außentemperaturen im besagten Jahr waren (Witterungsbereinigung). Das Ergebnis ist der sogenannte Endenergieverbrauch.

Für den Energiebedarfsausweis wird der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser nach festgelegten Richtlinien berechnet. Dazu benötigt die/der Ausweisaussteller*in die Flächen aller Außenbauteile (Wände, Fenster, Decken bzw. Dächer) und bestimmt deren energetische Qualitäten. Die Wärmeverluste aller Bauteile und die Energiemenge für die Warmwasserbereitung ergeben zusammen den sogenannten Endenergiebedarf. Dieser Wert ist unabhängig vom Verhalten der Gebäudenutzer.

Bei beiden Ausweisarten wird außerdem der Primärenergieverbrauch bzw. -bedarf und der CO2-Ausstoß angegeben. Damit wird berücksichtigt, wie umweltschädlich die Art der Energieerzeugung im Gebäude ist.  

Es kommt auf das Alter des Gebäudes und die Anzahl der Wohnungen an. Der Energiebedarfsausweis ist zwingend vorgeschrieben für…

• Neubauten,
• Gebäude, die weniger als 5 Wohnungen haben und NICHT der Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechen.

Entsprechend dürfen folgende Eigentümer*innen zwischen den Ausweisarten frei wählen:

• Mehrfamilienhäuser mit 5 oder mehr Wohnungen
• alle Wohngebäude, die mindestens der Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechen (entweder schon bei der Errichtung oder durch nachträgliche Sanierung der Außenbauteile)
• bestehende Nicht-Wohngebäude

Welche Qualifikationen Aussteller*innen vorweisen müssen, ist in § 88 GEG geregelt. Meistens sind sie Architekten, Ingenieure oder entsprechend weitergebildete Handwerksmeister.

Bei Wohngebäuden müssen nach § 87 GEG folgende Informationen in einer Immobilienanzeige zu finden sein:

1. Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis)
2. der Wert für Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch
3. der wesentliche Energieträger für die Heizung
4. das Baujahr des Gebäudes
5. die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse (A+, A, B… bis H)

Wird ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft oder neu vermietet, so muss der Energieausweis der Interessentin/dem Interessenten spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt werden.